本文摘要：住房和城乡建设部16日公布《关于印发房屋交易合约网签备案业务规范（全面推行）的通报》。

住房和城乡建设部16日公布《关于印发房屋交易合约网签备案业务规范（全面推行）的通报》。通报拒绝，各地不应按照《房屋交易与产权管理工作导则》（建办房〔2015〕45号）拒绝创建和完备楼盘表格，并作为实施房屋网签备案的业务基础。通报具体，在城市规划区国有土地范围内积极开展房屋出让、出租和抵押等交易活动，实施房屋网签备案，构建新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合约、房屋抵押合约网签备案仅有覆盖面积。各地房地产主管部门不应按照房地产市场监测指标体系和数据标准，创建和完备房屋网签备案系统。

房地产开发企业、房地产经纪机构、住房出租企业、银行业金融机构、交易当事人等办理房屋网签备案的，应该展开房屋网签备案系统用户注册，获得新建商品房交易、存量房交易、房屋租赁、房屋抵押等适当的房屋网签备案系统操作者资格。通报拒绝增强房屋网签备案数据基础，各地不应按照《房屋交易与产权管理工作导则》（建办房〔2015〕45号）拒绝创建和完备楼盘表格，并作为实施房屋网签备案的业务基础。

新建房屋楼盘表格，通过实（实）测绘等提供房屋物理状态信息，经预售许可或现房销售备案的，标示为可销售房屋；存量房屋楼盘表格，以实测绘创建的楼盘表格为基础，通过各项交易业务提供并动态改版房屋涉及信息。并未创建楼盘表的，可通过重复使用集中于补录、随同房屋网签备案等业务补录方式补建楼盘表格。通报特别强调，办理房屋网签备案的房屋，不应不具备适当的交易条件。以下情形不得展开房屋网签备案：新建商品房并未获得预售许可或者现售备案的；不存在查禁等容许交易情形的；政策性住房并未符合上市交易条件的；按政策容许出让的；出租房屋不存在禁令租赁情形的；归属于禁令抵押范围的。

房屋网签备案系统不应通过与自然资源、公安、财政、民政、人力资源社会保障、金融、税务、市场监管、统计资料等部门联网，通过人脸识别、信息分享等手段，自动核验交易当事人和房屋否不具备房屋网签备案条件。

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